Как правильно выбрать квартиру в новостройке: инструкция от экспертов
Сегодня на рынке недвижимости представлено огромное количество предложений по продаже квартир в новостройках. Иногда даже эксперту из этой сферы достаточно трудно разобраться в представленном разнообразии.
В этой статье мы поговорим об основных моментах, которые стоит учесть при выборе первичного жилья, чтобы обезопасить себя от возможных рисков и мошенничества.
Проверка документации строительной компании
Какие документы должен предоставить застройщик своим покупателям?
В соответствии с действующим законодательством, строительная компания обязана разместить в свободном доступе следующую документацию:
- Учредительные документы, регламентирующие профильную деятельность;
- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
- Свидетельство, подтверждающее факт постановки на налоговый учёт.
Кроме всего прочего, надёжный застройщик обязан предоставить подробную информацию о проекте строительства – в частности, разрешение на проведение строительных работ, документы на земельный участок и проектную декларацию.
Тип новостройки
Современные строительные технологии позволяют возводить новостройки следующих типов конструкций:
- Панельные. На сегодняшний день многие застройщики используют трёхслойные панели, которые утепляются с помощью специальных утеплителей. Швы максимально скрыты. Навесные панели могут иметь абсолютно разные оттенки, что, в свою очередь, позволяет создать красивые фасады.
- Монолитные (например, новострой М Прокшино). Монолит представляет собой литые бетонные конструкции. Изначально подготавливается каркас, в который заливается бетон. Новостройка строится в несколько этапов по мере затвердевания бетона.
- Кирпичные. Такие дома редко встречаются на рынке новостроек. По большей части, это обусловлено их дороговизной – по итогу, квартиры получаются настолько дорогими, что найти покупателя на них очень сложно.
Развитость инфраструктуры
Инфраструктура района играет весомую роль в комфорте повседневной жизни. В это понятие входит: наличие магазинов, аптек, школ, детских садов, спортивных площадок, поликлиник и прочих объектов – чем их больше, тем лучше.
Отдельное внимание следует уделить транспортной доступности района. В силу того, что большая часть современных жилых комплексов находится в удалённых районах города, необходимо, чтобы рядом с новостройкой располагались транспортные магистрали и остановки общественного транспорта.
Основные моменты выбора квартиры в новостройке
Если у Вас возникают какие-либо трудности в процессе выбора, обратитесь за помощью к квалифицированному риелтору. Однако не стоит слепо доверять представителям строительных компаний. Также не стоит «заострять» всё внимание на красиво оформленных буклетах, которые застройщики размещают на своих сайтах. К столь важной покупке необходимо подходить «с холодной головой», чтобы в дальнейшем не столкнуться с возможным долгостроем, или же не стать жертвой мошенников.