Оценка недвижимости: что это и как проводится?

 

Оценкой недвижимости называют меры направленные на установление истинной стоимости объекта. Это затрагивает как дома и квартиры, так офисы, земельные участки, дачи и пр. Оценку выдает консалтинговая компания или частное лицо с практикой. Их работу регламентирует закон «Об оценочной деятельности в РФ».

 

Когда проводится оценка недвижимости?

 

Запросить услугу вправе гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Поводом для инициации оценки объекта становятся судебные споры, личный или коммерческий интерес. Распространенные причины заказа оценки недвижимости:

 

 

• • Ипотека. Банк запрашивает отчет об оценке на объект, чтобы сформировать сумму предоставляемого займа.

 

• • Судебные тяжбы. Например, когда недвижимость была продана по намеренно завышенной стоимости.

 

• • Продажа или обмен жилья. Полученная оценочная информация поможет скорректировать стоимость объекта.

 

 

Оценка также проводится при разделе имущества, при внесении объекта в уставной фонд. Если вами проводится оспаривание кадастровой стоимости, то экспертный отчет поможет в споре с государством снизить размер уплачиваемых налогов и т. д.

 

Виды стоимости

 

По регламенту ФСО №2 предусмотрено четыре вида стоимости. Назначается та оценка недвижимости, которая соответствует требованию и обстоятельствам. Итак, оценка может быть следующая:

 

 

• • Рыночная. Как правило, ее применяют покупатели и продавцы при обсуждении стоимости объекта. Также подобная оценка служит доказательством наличия активов для юридических лиц.

 

• • Ликвидационная. Это та стоимость, по которой можно реализовать недвижимость в короткие сроки. Обычно для оценки берется период в 2-3 месяца.

 

• • Инвестиционная. Обычно составляется для отдельного человека или компании, чтобы понять, сможет ли выбранный объект приносить доход, вырастет ли на него цена.

 

• • Кадастровая. Оценка определяется государством. Владельца недвижимости может интересовать этот вид исключительно с целью сокращения налоговых издержек.

 

 

Как говорилось выше, принимается оценка в рамках судебного производства, в личных интересах. Но главное, чтобы результаты были точными. Поэтому оценка недвижимости должна проводиться профессионалами.

 

Как проводится оценка?

 

Оценка недвижимости проводится экспертом в рамках установленного законом регламента. В учет принимаются разнообразные факторы, влияющие на объективную стоимость объекта. Обязательно заключается договор на оказание услуг. Итогом является предоставление подробного отчета с оценкой.