Сколько времени занимает реконструкция нежилого помещения

На реконструкцию нежилой площади уходит разное время: от пары месяцев до нескольких лет. Точный период зависит от величины, назначения помещения, объемов проводимых работ и согласований, множества других факторов.

Ключевые этапы и их сроки

Реконструкция — поэтапный процесс. Каждая стадия процедуры имеет свою характерную продолжительность. Ориентировочные периоды:

• Первичные изыскания. Среднее время сборки базовой информации об объекте (градостроительный план, справки из единого гос. реестра), оценки состояния инженерии с конструкциями: 2-4 недели;
• Разработка, согласование проекта реконструкции. Сроки зависят от масштабов работ, вида недвижимости. Например, на создание проекта с надстройкой этажа или иным увеличением общей площади может потребоваться 2-3 месяца и более. На проектирование изменений инженерных сетей, 1.5-2 недели. Согласование документации, допустим, для помещений от 1500-2000 м2 и зданий культурного наследия, займет больше времени, чем «обычных» нежилых объектов;
• Оформление разрешений на работы. Приблизительная продолжительность: 1 неделя.

К вышеуказанным срокам нужно добавить время на сами ремонтно-монтажные мероприятия. Плюс, время на устранение замечаний и дополнительные согласования после них. После окончания работ, потребуется разработать тех. план для регистрации изменений в гос. реестре.

Заметно сдвинуть дату завершения процедуры способны ЧП, плохие погодные условия, непредвиденные обстоятельства. Предположим, поправки в законодательстве, необходимость незапланированного усиления конструкций или скрытые критические повреждения коммуникаций, выявленные при демонтаже.

Общая продолжительность

В среднем, на незначительное изменение коммерческих и офисных площадей до 600-700 м2 уходит до 4 месяцев. Реконструкция с обновлением вентиляции и другой инженерии на территориях до 1000 м2 занимает до полугода. При существенной величине объектов (спорткомплексы, крупные склады, предприятия свыше 2000-3000 м2), все согласования и работы длятся 10-12 месяцев и более. Но если возникают споры, например, по оформлению разрушений, общий период может дойти до нескольких лет.

Для сокращения сроков, разные стадии реконструкции следует проводить одновременно. Например, параллельно можно осуществлять разработку проекта с оценкой состояния недвижимости. Для недопущения ошибок и потери времени на их устранение, все процедуры необходимо поручать специалистам.