Как провести межевание земельного участка?

Под межеванием понимается комплекс мероприятий, направленных на определение, уточнение и закрепление на местности границ земельного участка. Земля заслуженно входит в число наиболее ценных и ликвидных активов, а потому любые операции с этим видом недвижимого имущества в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

Данные о каждом участке и его владельце вносятся в ЕГРН. И обязательным условием для этого выступает предварительное с оформлением соответствующей документации. Рассмотрим подробнее ответ на вопрос, как делается межевания земельного участка и какие особенности необходимо учитывать для успешной реализации мероприятия.

Что такое межевание, когда оно нужно?

Определение термина приведено выше. Здесь же необходимо перечислить ситуации, когда возникает необходимость в проведении межевания участка земли. Обычно речь идет о следующих случаях из практики:

• регистрация прав собственности на землю, не оформленных ранее;
• получение разрешительной документации на проектирование и строительство на участке;
• урегулирование спорных ситуаций в отношении границ надела с соседями (как в досудебном порядке, так и в суде);
• совершение сделок (купля-продажа, дарение, наследование, обмен) и других действий (разделение, выделение, объединение и т.д.) с участками земли.

Приведенный перечень ситуаций, любая из которых делает ответ на вопрос, как оформить межевание земельного участка, крайне актуальным, далеко не полон. В реальной жизни необходимость в выполнении подобных работ возникает в намного большем количестве случаев. Но выше перечислены наиболее частые из них.

В каких случаях нужно проводить межевание?

Самый простой ответ на вопрос, вынесенный в подзаголовок, выглядит следующим образом. Необходимость заказать межевание земельного участка возникает при совершении практически любых действий с землей. И речь идет не только о финансовых операциях, например, покупке, но и элементарном объединении двух участков в один. В каждом из перечисленных случаев, как и множестве подобных, требуется не только четко определить границы надела, но и зафиксировать их в соответствующей документации.

Важно помнить, что межеванием земли занимаются исключительно профессионалы – кадастровые инженеры, обычно работающие в специализированных организациях. Для получения подобного статуса необходимо выполнить нескольких жестких требований, например, пройти соответствующую подготовку с обязательной проверкой знаний, а также стать участником профильной СРО. Последнее условие включает ряд дополнительных требований – как финансовых, так и квалификационных.

В каких случаях межевание не нужно?

Действующее в России законодательство предусматривает единственную ситуацию, когда межевание земли не требуется. Она предусмотрена так называемой «дачной амнистией», которая вводит в действие упрощенный порядок регистрации прав собственности на землю и возведенные на ней постройки.

Речь идет об определенной категории земель, расположенных на территориях дачных и садовых объединений. Дополнительным условием для задействования упрощенной процедуры выступает отсутствие споров с владельцами соседних участков.

Плюсы и минусы межевания

Наличие полного пакета документов на землю, что является целью межевания, предоставляет владельцу множество преимуществ. Например, подтверждается право собственности на объект недвижимости, появляется возможность совершения любых сделок с землей – от продажи до оформления залога. Список плюсов можно продолжать достаточно долго.

Одним из немаловажных достоинств становится практически полное отсутствие недостатков. За исключением одного – необходимости оплатить услуги кадастрового инженера, приглашенного для выполнения межевания земли. Очевидно, что он полностью компенсируется намного более многочисленными плюсами проведения мероприятия.