Как выбрать квартиру в новостройке: полезные советы

Поиск хорошего жилья может стать проблемой. Необходимо подобрать квартиру по выбранным параметрам и уложиться в бюджет семьи. Покупка недвижимости в новостройках – оптимальный вариант, если вы ищете просторную планировку по приемлемой стоимости. Но как совершить безопасную и выгодную сделку на первичном рынке? Разберем советы экспертов по жилой недвижимости.

Рост спроса на квартиры в новостройках обусловлен различными факторами, в числе которых свободная и просторная планировка. Вы сами можете выбрать расположение межкомнатных перегородок и площадь комнат.

Жилье старого фонда не рассчитано на серьезные вмешательства в изменение конфигурации помещений. К тому же, многие опасаются негативной энергетики, которую могли оставить предыдущие жильцы. Преимущества новостроек очевидны, однако необходимо знать некоторые нюансы и особенности выбора.

Ремонт

Необходимость ремонта может стать как достоинством, так и недостатком квартиры в новостройке.

Бетонные стены и отсутствие межкомнатных перегородок открывают широкие возможности для выбора планировочных решений, однако для некоторых людей эта особенность может показаться недостатком:

• отсутствие сантехники, кухонной плиты и других необходимых для жизни средств;
• квартиры под черновую отделку сдаются без электрической и инженерной разводки, что увеличивает стоимость ремонта;
• новый дом дает усадку, что может стать причиной появления трещин и перекосов в течение первых пяти лет после сдачи.

Перед приемкой квартиры у застройщика убедитесь в отсутствии щелей, пустот и проверьте все окна и двери. Они должны плотно закрываться, а между створками и стеной не допустимо наличие зазоров.

Как определиться с типом постройки дома

Основные способы строительства, представленные на российском рынке первичного жилья:

• панельные дома;
• монолитно-кирпичные строения.

Современные панели отличаются от тех, что были востребованы в период советского времени. Они имеют несколько слоев и оснащены современными теплоизоляционными материалами, способными сохранять тепло внутри дома.

Основные типы домов панельного типа:

• И-155 – дома с монолитным цоколем, нетипичным для панелек. Серия разработана в 2000 году и обрела популярность благодаря экономичности и высокой скорости возведения. Высота здания типа И-155 может доходить до 24.
• С-222 отвечает высоким требованиям к технологии строительства и способны выдержать землетрясение магнитудой 8 баллов. Срок службы домов серии С-222 доходит до 150 лет, а квартиры имеют просторные и комфортные планировки. Этажность может доходить до 25, но чаще всего такие дома представлены в виде 17-этажного строения.
• П-444Т выполнены из трехслойных панелей, а особенность обработки стыковочных швов гарантирует их полную герметичность. Обычно такие дома имеют до 16 этажей.
• П-3М имеет повышенную теплоизоляцию благодаря применению трехслойных панелей с дополнительным утеплением. Наружные стены часто облицованы плиткой, а высота дома не превышает 17 этажей.

Особенной популярностью пользуются монолитные новостройки со свободной планировкой, высокими потолками и повышенными звуко- и теплоизоляционными свойствами.

На что еще обратить внимание при покупке новостройки

Выбор этажа и расположения окон по сторонам света зависит от личных предпочтений будущих жильцов. Если вы любите тишину, старайтесь выбирать квартиры, расположенные на верхних этажах и вдали от лифтовой шахты. Торцевые квартиры могут продуваться ветрами и подвергнуться распространению грибка, если к стенам торца не подведено отопление.

Стоимость квартиры в новостройке зависит от срока сдачи объекта, местоположения и класса застройки: эконом, комфорт или бизнес.