От идеи до первых гостей: как мы построили гостевой комплекс с нуля за одно лето

Меня зовут Сергей, и полтора года назад я был офисным работником с идеей, которая не давала спать: открыть небольшой, уютный глэмпинг у озера. Участок в живописном месте Карельского перешейка был. Энтузиазма хоть отбавляй. А вот опыта в строительстве и времени на десятилетнюю стройку ноль. Все знакомые, кто строил, качали головами: «Серег, ты знаешь, что такое подрядчики? Это нервный срыв в трех актах». И тут я узнал про модульные дома, а точнее, про целые модульные комплексы. Мое знакомство с компанией Country House началось с фразы: «Мы строим не только дома, но и бани, и гостевые комплексы под ключ».

Первая встреча перевернула мое представление. Я приехал к ним не в офис продаж, а сразу на производство в технопарк Суонтака. Разговаривал не с менеджером по продажам, а с техническим директором Николаем. Я начал сбивчиво объяснять свою мечту (гостевые домики, павильон с кухней и зоной отдыха, баня с панорамным окном). Вместо того чтобы давать стандартный каталог, Николай взял блокнот и начал задавать вопросы. Не про бюджет сначала, а про грунт, про подъездные пути, про то, сколько человек я вижу одновременно, нужна ли мне система очистки воды повышенной нагрузки. Я понял что эти люди мыслят не квадратными метрами, а инженерными задачами. Они увидели не просто набор домиков, а будущий бизнес-объект.

Дальше была магия проектирования. Их архитектор на основе наших с ним набросков сделал 3D-визуализацию. Я впервые увидел свою будущую базу отдыха целиком, в цвете, с мебелью и даже с условными гостями у костра. Это было невероятно. Мы «походили» по этому виртуальному комплексу, поменяли кое-где планировку, подвинули террасу. Я почувствовал себя не просителем, а соавтором проекта. Смета, которую мне выдали, была толщиной в палец. В ней было все, вплоть до количества розеток в каждом домике и марки утеплителя в стенах бани. Цена, конечно, была немаленькой, но она была конечной, финальной, обведенной в рамку.

Само строительство напоминало хорошо отлаженный конвейер. Пока бригада готовила площадку на моем участке, делала фундамент и подводила коммуникации, на заводе в цеху рождались мои будущие домики. Я пару раз приезжал, процесс напоминал сборку премиальной мебели: все точно, чисто, по чертежу. Потом случился тот самый знаменательный день, когда многотонная техника привезла эти готовые, красивые, пахнущие кедром модули и начала ставить их на фундамент. Основные объемы встали за неделю. Соседи, которые уже пятый год «потихоньку» строят кирпичный дом, смотрели на это как на чудо.

Через четыре с половиной месяца после подписания договора я принимал объект. Не стройплощадку с кучей проблем, а готовый к работе комплекс. В домиках было тепло и сухо, в бане уже топилась печь, на кухне работала вся техника. Мне оставалось завезти постельное белье и продукты. В этом и был фокус: Country House продает не коробки, а готовые решения. Они думают за тебя о том, как будет течь вода, куда денется снег с крыши, как эффективнее всего провести свет.

Сейчас мой глэмпинг пережил второе лето. Он полностью загружен в сезон и приносит прибыль. Гости часто спрашивают, кто архитектор и кто строил. А я вспоминаю тот первый разговор с Николаем и тот толстый договор с фиксированной ценой. Мой совет тем, кто хочет построить что-то для бизнеса: ищите не строителей, а партнеров. Партнеров, которые способны понять вашу бизнес-идею и перевести ее на язык металла, дерева и бетона. Которые берут на себя весь этот адский пласт работы, от согласований до пуска системы вентиляции. Для меня Country House оказались именно такими партнерами. Они построили мне не просто дома. Они построили мне бизнес, который окупился уже в первый сезон. И это, пожалуй, самая объективная оценка.