Что лучше: сдать квартиру долгосрочно или посуточно

Что лучше: сдать квартиру долгосрочно или посуточно?

Сдача квартиры на сутки — неплохой способ дополнительного заработка. Спрос на съемное жилье, особенно на посуточную аренду, есть всегда: студенты, бизнесмены и даже туристы часто предпочитают снять квартиру в Лошице на сутки, чем дорогую гостиницу в центре Минска. При удачном старте владелец тоже может стать арендатором чужого жилья — и сдавать его в субаренду, превратив приработок в основной источник дохода.

Но сдача квартиры посуточно отнимает больше сил и времени, чем предоставление в длительную аренду. Что выбрать? Разберемся в достоинствах и недостатках обоих вариантов.

Аренда квартиры посуточно и долгосрочно: все нюансы для собственника

Преимущества посуточной сдачи жилья:

• краткосрочная аренда приносит владельцу в несколько раз больше денег, чем длительная. Это правило работает еще лучше, если жилье расположено в знаковом месте: https://minsk.kvartiranasutki.by/metro-park-chelyuskintsev снять квартиру в Минске на сутки возле парка Челюскинцев, в центре, у вокзала обходится дороже, чем в «спальнике»;

• отсутствие долговременных обязательств. Квартиросдатчик в любой момент может начать использовать жилье по-иному — продать, подарить и др. При досрочном расторжении договора с арендатором, снявшим квартиру на долгое время, придется, скорее всего, выплатить компенсацию.

Недостатки:

• значительные вложения в квартиру — нормальный ремонт, оборудование необходимой бытовой техникой и мебелью;

• постоянные траты сил и денег на поддержание жилья в порядке (ремонт, уборка, смена белья и т.п.);

• регулярный поиск клиентов, в том числе с размещением рекламных объявлений, что влечет расходы;

• необходимость всегда быть на связи и готовность отправиться на встречу с квартирантом даже глубокой ночью.

Преимущества сдачи жилья на длительный срок:

• гарантирована «синица в руках» — клиенты вселяются надолго и деньги приносят систематически. Квартира не простаивает, как это бывает при посуточной сдаче;

• небольшие вложения при подготовке жилья — о мебели, бытовой технике и прочем позаботятся постояльцы;

• выстраивание доверительных отношений с жильцами, которые, как правило, поддерживают порядок в своем временном доме.

Недостатки:

• заработок ограничен среднегородской ценой на долгосрочную аренду, а жильцы плохо реагируют на внезапное повышение стоимости;

• вероятность наткнуться на недобросовестных клиентов, которые станут сдавать квартиру на сутки другим людям. В результате жилье будет быстро «убито».