Что нужно проверить, принимая квартиру в новостройке?

Организация приемки квартиры — это очень важный этап. Выполнив все правильно удается не только удостовериться в том, что все в жилье исправно и дефектов нет, но и сэкономить средства.

Сроки приемки квартиры

Процессом постройки квартиры в новостройке руководит застройщик — это понятно. Когда дом уже практически готов, то его представитель оповещает всех дольщиков. Они в свою очередь ожидают момента, когда жилой комплекс уже пройдет финальную стадию строительства. Затем застройщик позвонит или оповестит иным образом о том, что можно приезжать и забирать ключи. Процедуру откладывать не рекомендуется.

Виталий наконец был извещен о том, что можно приехать и получить ключи от своей квартиры. Осталось дело за малым — просто принять квартиру и спланировать сам переезд. “Уже все важное произошло” — подумал Виталий и решил, что уже можно расслабиться. Сначала он поехал в отпуск, чтоб отпраздновать такое счастливое событие, а затем по работе его отправили в командировку на пару месяцев. Понятно, что визит в своей жилой комплекс он значительно отсрочил. В результате, когда он приехал забирать ключи, ему выдали их, конечно, а также дали и акт приемки, который был подписан в одностороннем порядке.

Несмотря на то, что Виталий не подписал документ, акт имеет правовую силу. Дело в том, что у дольщика есть два месяца с момента оповещения о готовности принять свою квартиру. Если же в течение этого времени владелец не пришел, то застройщик может подписать бумаги в одностороннем порядке.

 

Самостоятельная приемка квартиры в новостройке происходить может и без специальной подготовки. Дольщику нужно самостостоятельно прочесть ДДУ, а также проектные документы. В соответствии с указанными параметрами должна быть выполнена квартира. При этом, стоит обратить внимание на то, что если жилье с ремонтом от застройщика или же с предчистовой отделкой, то описания в документах будут различные. Первый шаг приемки — это выяснение площади квартиры, проверка того, соответствуют ли характеристики указанным. После этого проверяется, все ли перегородки имеются, где располагаются места подключения сантехники.

Отделка

В ДДУ написано, с какой отделкой отдает квартиру застройщик покупателю. Так, если указано, что она базовая или предчистовая, то необходимо проверить ровность стен, отсутствие влаги, трещин, сколов, плесени, а также качество разводки электричества. Если же в документах указано, что отделка с ремонтом от застройщика, то кроме этого проверяются и другие характеристики. Например, в квартире, которая уже готова к заселению, стоит осмотреть покрытие полов, обои на стенах, качество работы сантехники. Важно обратить внимание на детали, которые часто упускают из виду владельцы жилья. Например, убедиться, что ванна заземлена — тогда будет провод, прикрепленный к корпусу сантехники.

Окна

При проведении приемки иногда оказывается, что на стеклах, рамах окон имеются царапины. Это брак, который устраняет застройщик. Необходимо проверить, насколько качественно работает механизм окон в целом. Для этого стоит поднести спичку к закрытому окну. Если пламя не меняет направления, то тогда устройство герметично. Кроме того, нужно осмотреть уплотнительные резинки — они должны плотно прилегать к стеклам по всему периметру.

Двери

Любые механические повреждения, в том числе даже и минимальные сколы и царапины, должны быть устранены. Что касается входной двери, то при приемке следует проверить правильность ее установки, бесшумность и легкость закрытия. Также обратить внимание стоит на качество ручки, замка, глазка и тому подобного.

Электропроводка и вентиляция

С помощью специальной кнопки на временном щитке можно протестировать то, насколько хорошо работает вся система. Если напряжение будет, то автомат выключится. Не забывать стоит и о заземлении.

Алена и Максим приобрели первое жилье — квартиру в новостройке. Ждали два года и наконец получили ключи. На приемку взяли с собой необходимые документы, но в ходе процедуры были настолько рады, что просто забыли все досконально осмотреть. Уже после въезда оказалось, что отсутствие внешних дефектов не означало, что их не было на самом деле. Пришлось вызывать специалиста, который бы ввел в эксплуатацию более пяти рабочих розеток, за своей счет, так как акт приемки уже был ими подписан.

Трубы

Проверка всех коммуникаций бывает довольно сложным мероприятием. Но все-же сделать это нужно обязательно. Важно, чтоб была запорная арматура, а также заглушки.

Потеки, ржавчина и прочие дефекты на газопроводе, системах отопления — плохой знак. Потребуется также проверить качество работы вентилей. Осмотрите и то, насколько безопасно прикреплена вся техника.

Что нужно с собой взять?

Отправляясь на проведение акта приемки нужно взять с собой:

●       Паспорт.

●       Договор.

●       Ручку и блокнот — записать всю необходимую информацию.

●       Зарядку для мобильного — можно быстро проверить розетки.

●       Фонарик — чтоб осмотреть места, где плохая видимость.

●       Зажигалку или спички — проверять герметичность окон, а таке вентиляцию

●       Рулетку — изменить площадь.

●       Лампочку — поверять все светильники.

Конечно, с большой вероятностью все это будет у специалиста, который проводит приемку. Однако, никогда не помешает позаботиться о мелочах и самостоятельно, а еще лучше чтобы опытный специалист по приемке квартир был с вашей стороны.

Заключительный этап

Если обнаружились дефекты, то:

●       Дольщик акт не подписывает. Он ждет, когда недостатки будут устранены.

●       Дольщик акт подписывает, но составляется договор, в котором прописываются сроки устранения неполадок.

В первом случае владельцы жилья ключи временно не получают, во втором получают сразу и могут вселяться.